關(guān)于九江銀星造船股份有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的拍賣公告
九江銀星造船股份有限公司管理人將于2020年9月8日10時(shí)至2020年9月9日10時(shí)止（延時(shí)除外）通過淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)對(duì)九江銀星造船股份有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)標(biāo)的物予以處置?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
拍賣標(biāo)的物所有權(quán)人為九江銀星造船股份有限公司，標(biāo)的物為房屋、車輛、在用低值易耗品、土地使用權(quán)、辦公用品等財(cái)產(chǎn)，包含：
1.土地使用權(quán)2處，總面積為81992.9 m2，土地證號(hào)分別為星國用（2013）第369號(hào)，使用權(quán)面積為42795.8m2，土地性質(zhì)為工業(yè)用地；星國用（2011）第1091號(hào)，使用權(quán)面積為39197.1m2，土地性質(zhì)為工業(yè)用地；根據(jù)《廬山市城市總體規(guī)劃（2017年-2035年）》，該土地性質(zhì)現(xiàn)確定為綠地及農(nóng)林用地。
2.房屋共21處，其中辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記的10處，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別星房權(quán)證南康字第021785號(hào)、星房權(quán)證南康字第021787號(hào)、星房權(quán)證南康字第021789號(hào)、星房權(quán)證南康字第021784號(hào)、星房權(quán)證南康字第021797號(hào)、星房權(quán)證南康字第021786號(hào)、星房權(quán)證南康字第021791號(hào)、星房權(quán)證南康字第021788號(hào)、星房權(quán)證南康字第016591號(hào)、星房權(quán)證南康字第021796號(hào)；未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋11處，總面積為3698.07㎡。
3.尼桑牌小轎車一輛，車牌號(hào)為贛G2W216，出廠日期為2009年8月5日，另有已報(bào)廢車輛5輛（詳見評(píng)估報(bào)告）；
4.構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施（包括三座船塢，詳見評(píng)估報(bào)告）；
5.存貨-低值易耗品、構(gòu)筑物、電子設(shè)備、機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備、苗木等（詳見評(píng)估報(bào)告）。
起拍價(jià)：20353796元，保證金：4070759元，增價(jià)幅度：100000元。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
自公告之日起至2020年9月6日17時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意看樣者請(qǐng)?zhí)崆岸€(gè)工作日與九江銀星造船股份有限公司管理人聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)看樣，咨詢方式：喻律師13970237228。
特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院和管理人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
三、競(jìng)買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，法律、法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具有規(guī)定的資格或者條件。競(jìng)買人不得有不良信用記錄，隱瞞事實(shí)應(yīng)負(fù)法律責(zé)任。因不符合條件參加競(jìng)買的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競(jìng)買，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)自行關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程，本管理人不再另行通知。
3.如參與競(jìng)買人未開通淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向管理人溝通辦理委托手續(xù)，并經(jīng)管理人確認(rèn)后方可參與競(jìng)買；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人辦公地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、優(yōu)先購買權(quán)人
本拍賣標(biāo)的物無優(yōu)先購買權(quán)人。
五、資產(chǎn)抵押情況
座落于廬山市翠花路1號(hào)（原東風(fēng)船廠內(nèi)B、F、G地塊），土地證號(hào)為星國用（2013）第396號(hào)，座落于廬山市翠花路1號(hào)（C地塊），土地證號(hào)為星國用（2011）第1091號(hào)，均于2014年11月抵押給星子縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（現(xiàn)江西廬山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司），抵押金額為800萬元。
六、拍賣方式
1.本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
2.本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
競(jìng)價(jià)成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理權(quán)證過程中應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)及明確的或不明確的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（包括但不限于首次登記，買賣過戶登記過程中可能涉及的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)、公告費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。拍賣標(biāo)的物交割費(fèi)用、淘寶司法拍賣傭金以及其他可能存在的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物成交價(jià)不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、轉(zhuǎn)讓時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用、稅費(fèi)、淘寶網(wǎng)司法拍賣傭金以及其他可能存在的全部費(fèi)用。已知費(fèi)用可撥打管理人咨詢電話咨詢，有關(guān)稅費(fèi)等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國土、不動(dòng)產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、物業(yè)公司等相關(guān)部門了解確認(rèn)。
拍賣成交后買受人付清全部拍賣款后，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書至相關(guān)部門辦理權(quán)屬變更登記。買受人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取江西省廬山市人民法院民事裁定書之日起三十日內(nèi)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，并自行提取標(biāo)的，做好一切善后工作，管理人對(duì)標(biāo)的物提取過程中有可能產(chǎn)生的糾紛及后果不承擔(dān)任何責(zé)任，如一旦發(fā)生任何糾紛均由買受人自行解決。買受人在承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無效或向管理人、網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)索償。
八、特別提醒
1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)賣，管理人對(duì)競(jìng)賣標(biāo)的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。其建筑外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量及相關(guān)配套設(shè)施以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。管理人對(duì)競(jìng)賣標(biāo)的建筑外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)調(diào)整或改變、實(shí)測(cè)面積差異、消防出入通道、水、電、排污等可能存在的顯性或隱性的缺陷不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
有意者請(qǐng)自行實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)競(jìng)賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并同意接受競(jìng)賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
2、土地證登記的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，但實(shí)際廬山市政府已將其規(guī)劃為綠地，買受人必須遵循廬山市總體規(guī)劃要求，并經(jīng)政府審定批準(zhǔn)，拆除現(xiàn)有廠房并負(fù)責(zé)復(fù)綠，拆除清場(chǎng)費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)。競(jìng)買人自拍賣成交之日起一年內(nèi)未達(dá)到政府審批建設(shè)總面積30%或未達(dá)到總投資25%的，政府將按土地拍賣成交價(jià)收取20%的土地閑置費(fèi)，兩年內(nèi)閑置的，政府將無償收回。
3、競(jìng)賣標(biāo)的土地用途、出讓終止日期、面積及房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若競(jìng)賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響競(jìng)賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。附件清單中構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施的建成年月、機(jī)械設(shè)備的購置日期系管理人、評(píng)估機(jī)構(gòu)與銀星公司職工進(jìn)行確定，具體相關(guān)的建成年月及購置日期以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
4、因銀星公司正處于破產(chǎn)清算階段，且競(jìng)賣標(biāo)的物部分設(shè)立了抵押權(quán)，故按照實(shí)際情況辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及網(wǎng)簽手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以協(xié)助。
5、本次競(jìng)賣中，競(jìng)賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證書、法律文書、清單、評(píng)估報(bào)告等競(jìng)賣資料，競(jìng)買人可至管理人處查閱，或自行到相關(guān)部門查閱、核實(shí)競(jìng)賣標(biāo)的相關(guān)信息資料。
6、競(jìng)買人應(yīng)自行了解廬山市人民政府及其他相關(guān)部門的限制性規(guī)定。因競(jìng)買人未能全面核實(shí)相關(guān)政策性規(guī)定或其他規(guī)定導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)不利后果。
7、有關(guān)競(jìng)賣標(biāo)的所涉及的稅費(fèi)清繳、過戶等與房地產(chǎn)相關(guān)的政策和法規(guī)，由競(jìng)買人自行向競(jìng)賣標(biāo)的物所在地相關(guān)部門了解、咨詢、核實(shí)，政策風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即表明其對(duì)競(jìng)賣標(biāo)的情況、本次競(jìng)賣公告和本競(jìng)賣須知的所有條款已完全了解和接受。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人不得以未咨詢標(biāo)的、相關(guān)政策或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。
8、競(jìng)賣的動(dòng)產(chǎn)如成交后，不能如數(shù)交付買受人，則對(duì)于不能交付的動(dòng)產(chǎn)按照評(píng)估報(bào)告中不能交付的動(dòng)產(chǎn)評(píng)估金額所占整體評(píng)估金額的比例乘以本次整體成交價(jià)確定本次成交且不能交付動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格予以退回買受人。
九、保證金繳納及成交后付款說明
拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交的本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定管理人賬戶，競(jìng)得者須在拍賣成交之日起15日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）匯入本管理人賬戶（收款單位名稱：九江銀星造船股份有限公司管理人，開戶銀行：招商銀行股份有限公司九江分行營業(yè)部，賬號(hào)：792900784210701），由網(wǎng)拍平臺(tái)生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》。拍賣輔助機(jī)構(gòu)的傭金由競(jìng)買人通過線上完成費(fèi)用支付。
拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
十、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《網(wǎng)拍競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，且無法更改。
拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的拍賣須知。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，視為充分理解并認(rèn)可本公告及《競(jìng)買須知》的內(nèi)容并接受約束。拍賣成交后，本公告及《競(jìng)買須知》作為合同的組成部分，買受人應(yīng)當(dāng)遵照履行。
管理人咨詢電話：喻律師13970237228
聯(lián)系地址：江西省九江市長虹北路1號(hào)江西際民律師事務(wù)所
法院監(jiān)督電話：0792-2555320
